朱大鸣：楼市可能迎来小阳春
2017-11-26
正当一些学者鼓吹要严防房地产市场危机之际，网民们却给出不同的答案。400名网友调查数据反映了这样一个事实，即在经历了所谓楼市一年低迷期之后，真实需求可能会再次释放，或许在不远的将来会迎来一个小阳春。
首先，政策性刺激政策言论不断，两会期间频繁释放要刺激楼市的信号，连总理报告中稳定房地产消费也被解读为利好楼市的信号。一些专家甚至认为，中国经济增长还是要依靠房地产这个火车头来拉动。我们虽然不否认房地产火车头的作用，但通过房地产拉动投资效应衰减的很厉害，同时也可能遭到民间的反对。但无论如何，经过反复喊话，一些人认为阻碍楼市的政策基本上被扫除殆尽，除了北京等一线大城市喊话因控制人口不愿退出限购外，全国楼市几乎处于政策裸奔状态。这或许能够刺激楼市出现一个短暂的小阳春现象。
其次，如果信贷政策支持的话，楼市可能就会再次上演一场不差钱的好戏。曾经有一段时间描述开发商因为钱多不差钱而任性涨价，这种状况今年虽然难以再复制当年盛况，但再差的市场总有短暂的春天，今年也不例外。房价与M2的关系，已经被历史多次证明了，但这种关系原始动因可能就在于M2的迅速扩张。去年因为信贷控制相对比较严格，楼市出现了局部低迷的现象。然而吊诡的是，正是在“低迷”中出现了两千亿的房企，看来低迷并非真得低迷，不排除会叫的孩子有奶喝手法，正如2013那一次玩的银行钱荒的游戏，央妈正好顺势出奶，得到实惠的楼市拉出一个20%的涨幅，等到人们看到这里面的猫腻，也只好无可奈何花落去了。
再次，不动产登记虽然是开始了，随后的房地产税收征收是一定的，但肯定是珊珊来此。而所谓不动产登记引发的贪官污吏抛售二手房的说法，也没有得到现实的印证，看来，不到黄河心不死这句话用到这里，还是很恰当的。毕竟查出的房姐和房叔们是少数，房地产这棵摇钱树谁都不想放弃，哪怕有被查的风险。房地产税的立法现在也没看到时间表，估计是不想影响当前楼市的热情，但收税还是想收的，只不过为了楼市大局，还是暂缓吧。
中国的房地产价格涨到这种地步，已经尾大不掉了，它已经与经济、货币甚至社会紧密捆绑在一起，继续放任其上涨，如同火药桶不断升温，如果放任其瞬间破灭，也会引起一些衰退，权衡之间，还是不动的好，但不动就能保持平衡吗？答案在两年前还有解决之道，拖到如今似乎也没有灵丹妙药了，只能期望这种平衡维持到经济增长向上的时候，还可以有对冲的力量。
短期看，楼市迎来小阳春可能性还是有的，这是一股不得已的力量加上货币放量共同作用的结果，但短期性是其本质。难以形成趋势，毕竟信贷也不可能长期放水。
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