吉林住房公积金贷款指南

2022-07-22

　　贷款条件

　　1、具有有效的身份证明;

　　2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于半年;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

　　4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。

　　贷款材料

　　一手房：

　　1、身份证明：借款人夫妻双方及房屋共有权人均须提供。

　　2、户籍证明：借款人夫妻双方及共有权人均须提供。

　　3、婚姻证明：已婚，需提供结婚证;离婚，需提供离婚证、户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明;丧偶，需提供配偶死亡证明、户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明;未婚，需提供户口所属地民政部门出据的《无婚姻登记记录》及个人出据的未婚声明。

　　4、收入证明：需提供加盖借款人及配偶单位公章的《吉林市住房公积金贷款个人收入证明》(此网站下载中心提供制式表样)及夫妻双方近三个月工资折(卡)中摘要为“工资”的进账明细。

　　5、公积金缴存证明：受托银行提供。

　　6、《个人信用报告》：受托银行提供。

　　7、《商品房买卖合同》：售房单位提供。

　　8、购房发票：售房单位提供。

　　贷款流程

　　一手房：

　　1、借款人受托银行提出公积金贷款申请

　　2、受托银行初审

　　3、公积金管理中心复审

　　4、借款人夫妻双方与受托银行签订借款合同，夫妻双方携本人身份证、户口簿、结婚证原件亲自到场

　　5、借款合同盖章，借款合同签订完成，借款人持借款合同到售房单位盖章，然后送回银行

　　6、借款人本人或委托售房单位到房地产交易中心抵押科办理抵押手续

　　7、银行发放贷款，借款人或售房单位将抵押登记单或他项权证送回银行，银行核实后向公积金申请该笔贷款资金并存入售房单位，同时通知借款人还贷金额及时间。

　　二手房:

　　贷款额度：

　　1.单职工缴存公积金的家庭，申请贷款限额为40万元;

　　2.双职工缴存公积金的家庭(含配偶为现役军人)，贷款限额为60万元;

　　新房贷款比例：

　　1、缴存职工使用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

　　2、已申请一次住房公积金贷款并已结清的职工家庭，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%;

　　3、拥有1套住房尚未结清购房贷款，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例不低于40%。

　　二手房贷款比例：

　　1、贷款比例不高于房屋评估价格的70%;

　　2、拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存家庭，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款，贷款比例不高于房屋评估价格的60%。

　　贷款年利率：1年-5年(含)2.75%;5年以上3.25%。住房公积金贷款的利率按中国人民银行规定执行。已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。

　　贷款偿还

　　贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息还款法。等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。