太原住房公积金贷款指南

2022-07-20

　　贷款条件

　　(一)借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。

　　(二)借款人及其配偶均无未结清的住房公积金个人住房贷款。

　　(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

　　(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

　　(五)能够提供中心认可的贷款担保。

　　(六)借款人信誉相对良好。

　　贷款材料

　　借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。

　　(一)购买商品房

　　报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

　　(二)购买经济适用房

　　经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。

　　报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》复印件、《国有土地使用证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《建设工程施工许可证》复印件;购房合同原件，首付款收据原件。

　　(三)购买拆迁安置房

　　报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定复印件、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。

　　(四)购买二手房

　　报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《不动产权证书》原件、《房产交易申报单》原件。

　　(五)偿还商业银行贷款

　　报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件、与提供商业贷款的商业银行签署的《商转公贷款还款协议》原件。

　　(六)部分偿还商业银行贷款

　　(七)组合贷款

　　报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度

　　一、住房公积金贷款最高额度调整为不超过根据《关于调整住房公积金使用政策的通知》(并公积金〔2017)15号)计算的缴存职工最高贷款额度的0.8倍。

　　二、购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40%。

　　三、购买住房申请住房公积金贷款(含商转公贷款)的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。

　　（单缴存职工个人住房贷款最高额度50万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度80万元）

　　贷款利率

　　住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

　　购买第二套住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。

　　贷款还贷

　　贷款偿还

　　目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。

　　借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。

　　贷款流程

　　办理公积金贷款之前，最好先查询一下自己的公积金账户余额

　　个人住房贷款公积金贷款办理流程

　　1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

　　2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

　　3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

　　4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。