如果你在房地产行业工作，相信你一定经常听同事和领导提起“房地产项目收购”这样的话题。但是对于房地产的项目收购，你恐怕并不是很了解。

　　从项目收购的方式来看，一般有三种方式：承债式、小股操盘式、管理输出式。为什么这么多公司喜欢做项目收购呢？这是因为项目收购具有诸多优点：房地产公司想要拿地，必要要支付资金，但是一下子拿出很多资金来对公司的现金流不利，所以采用项目收购的方式，分期支付就能减轻资金压力；房地产公司想拿到优质的项目，而又不想花大价钱，而项目收购就可以帮助公司用较少的资金拿到好项目；想要在短期内快速扩展市场规模的公司就必须要通过项目收购的方式；收购一个好的项目，可以带来高于收购价格数倍甚至数十倍的利润，公司何乐而不为呢？

　　项目收购

　　项目收购的方式不同，操作流程也各异。

　　承债式收购一般分为四个步骤：先摸底，再定价，然后调查，最后支付价款。在摸底的时候，需要了解对方公司的资产情况和财务情况，股东会、董事会、负债、净资产、目标地块是否处于抵押等等都需要做一个初步的了解。在进行交易定价时，需要参考对方公司的净资产，还要考虑到本公司的项目投资测算。为了防止信息不实导致收购决策失误，需要对目标公司展开一系列的财务调查和法律调查，确保不存在任何潜在的法律风险、经营风险、债务风险。到了支付价款的时候，股权转让价款可以分期支付。

　　小股操盘式的收购需要考虑的事项比较多，因为操盘方虽然不控股但是却可以控制项目开发和项目进展，而其他的股东是不具备项目管理权的。这时候，公司如何治理，资金如何投入，资金如何管理，利润如何分配等等都需要考虑周全，在必要的时候还要对管理和品牌进行收费。什么时候退出呢？当可售物业销售达到某比例，这时候就可以利润分配了，交付之后就算退出了。

　　项目收购

　　而管理输出式的项目收购，主要体现在人员、工程、财务、证照、销售等方面的管理上。简单来说，可以为目标公司提供各种各样的“管理”服务，最后收取管理费用。

　　三种项目收购方式都很常见，现在你应该对它们有所了解了，下次大家再谈论起来这个话题，相信你不再满脸疑惑。