甲方：_________________________________　　住所地：______________________________　　法定代表人：___________________________　　乙方：_________________________________　　住所地：_______________________________　　法定代表人：___________________________　　经甲、乙双方友好协商，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产(国有土地使用权地号为__________)有关事宜达成如下协议，望双方共同遵守：　　一、乙方拟受让的房地产占地面积共计__________亩，四至见附图。　　二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让，故乙方同意在本协议第一条约定的范围内出资建设厂房。　　三、甲、乙双方承诺：一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的__________%，双方立即签订房地产转让协议，在该协议中双方明确约定转让的土地价款为人民币__________万元。　　四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本协议：　　1.若甲方违约，除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外，还需向乙方支付违约金__________元。　　2.若乙方违约，则应向甲方支付违约金__________元。　　五、乙方必须于本协议签完后__________日内各甲方支付__________万元房地产转让款，余款__________万元在以后的房地产转让协议中再行约定。　　六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让协议，甲方愿将其拥有的__________亩国有土地使用权抵押给乙方，双方在签定抵押协议后至昆山市国土资源局办理抵押登记手续，该抵押协议是不可撤消的协议，主协议无效，抵押协议仍有效。　　七、除非经甲、乙双方书面确认，本协议不得擅自变更、解除。　　八、在履行协议过程中若有争议，双方应友好协商;若协商未果，则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉 讼的方式解决。　　九、本协议壹式贰份，甲，乙双方各执一份，并在双方盖章、签字后生效。　　附　1.土地四至图(略)　　2.抵押协议(略)　　甲方：________________________　　乙方：________________________　　协议签定地：__________________　　协议签定时间：________________