房地产策划是一个项目的主心骨，房地产策划的流程决定了项目营销工作开展的方式，具体如下：

　　1.开发前收集政府的土地拍卖信息。

　　2.根据拍卖的土地信息及宏观中观微观层面的行业信息决定是否拍买土地。

　　3.定位：决定如何开发，开发成什么项目。（营销策划部门进行定位，或者联系前期策划代理公司来做）

　　4.统筹开发：节点的安排与把握，包括联系建筑设计公司对建筑的外立面户型等进行设计，联系景观设计公司设计项目景观，联系模型公司制作沙盘和户型模型，联系印刷公司印刷宣传物料。

　　5.广告。营销策划也要负责联系广告公司做好项目相关的广告工作，包括：广告策划，广告画面和文案的设计，不同阶段推出什么广告。

　　6.销售。销售由公司销售部门或者是营销代理公司主导，但是与营销策划联系紧密。

　　7.活动策划。活动的目的相当于广告，借助活动产生持续的吸引力，把项目的信息广而告之。营销策划需要考虑在什么时候利用怎样的活动达到预期的效果，比如说首次亮相时借助活动打出第一次广告，售楼部亮相时借助活动吸引大量客户，开盘后更是需要持续的活动推动销售。